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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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共享农场是什么?共享农场的运营模式有哪些?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-09-12 | 关键词:共享农场是什么,共享农场的运营模式

共享经济如今已经发展的如火如荼,农业中的第一个“共享”出现在农场上!目前,田园综合体美丽乡村建设在全国范围的热度都在持续发展完善中,“共享农场”的孕育空间正在慢慢变大。那么共享农场是什么,共享农场的运营模式有哪些?
 

共享农场是什么,共享农场的运营模式


一、共享农场是什么?

 

武里南联对北京中赫国安”是一种平台化思维的产物,对于政府、农庄主、农民以及城市消费者来说,可谓是“四赢”的局面。

 

对于政府:“共享农场”的模式,通过使用权的交易,将农庄闲置资源与城市需求之间进行最大化,最优化的重新匹配,将不确定的流动性转化为稳定的连接,间接地缩减城乡之间的差距。

 

对于农庄主和农民而言:通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制的形式,不仅可以降低经营风险、同时还能提升产品附加值。

 

对于城市消费者而言:在年老之际,有一方良田,播撒夏秋之繁实,有一处宅院,邀三五好友,赏四季之风月,几乎是人生一大幸事。

 

二、共享农场发展空间巨大

 

1、从政策的角度上来看:

 

“共享农场”业态发展可以说是解决三农问题的重要举措,2016年11月,国务院新闻办公室发布《中共中央办公厅 国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,“三权分置”放活了土地经营权,为包括“共享农场”在内的现代农村农业发展奠定了重要的制度基础。

 

十九大报告提出“乡村振兴战略”,2018中央一号文件全面部署实施乡村振兴战略,当下国家正大力鼓励“旅游实现乡村振兴”,“共享农场”业态模式的发展随之也将愈加清晰。随着国家《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》《关于开展特色小镇培育工作的通知》等文件的下发,共享农场已成为一个新的发展趋势。

 

2、从市场需求上来看:

 

这些年随着农村人口的大量进城,农村被闲置的资源越来越多,房屋、宅基地等等都是极庞大的市场,城市中的房屋闲置出现了一些短租平台,但是农村这块的闲置资源还没有一个大的平台来进行整合。

 

现在房地产、工程等行业的投资热潮正在减弱。在这些行业积累了一定资本的老板们也在寻求转型,因此他们开始关注更传统的农村市场。而养老问题也日渐呈现,在二胎政策开放后,儿童教育这方面也备受关注,这一切问题的交汇,促使“共享农场”的前景十分可观。

 

共享经济现在虽还仅仅停留在农业圈内,在农业圈外的影响力可能还没有前两年民宿带来的热度高。总的来说,共享农场有市场,但是缺乏一个吸引人的模式,去打开市场。

 

三、政府重点扶持的5类“共享农场”

 

1、产品定制型:对消费者认养的农作物建立档案,严格按照约定标准进行生产。产品成熟后,按照消费者的要求进行个性化包装、处置,既可以配送到指定地点,也可以进行代销,将销售收入返还消费者。

 

2、休闲养生型:鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈,共享农场民宿,吸引消费者前往农庄休闲是养生度假。打造”民宿+农地”休闲养生产品,把经营权租赁给城市居民,用于农业生产或农事体验。

 

3、投资回报型:消费者和投资主体通过共享等方式得来的资金发展“共享农场”,农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、产品销售等配套服务,消费者及投资者按约定获得了实物和投资收益回报。

 

4、扶贫济困型:引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接,消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房,贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入,打造贫困户和消费者利益共同体,实现贫困户持续稳定增收。

 

5、文化创意型:立足特色资源,吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式,打造特色农庄。
 

共享农场是什么,共享农场的运营模式


四、共享方式

 

产品订制型:以个人订制和团购订制等形式,为消费者提供海南热带特色农产品认养、直供等订制服务。

 

民宿共享:利用获得的建设用地、集体建设用地或盘活利用空闲农房、宅基地,采取合作、租赁等方式,发展民宿客栈。

 

土地共享:将农庄的菜地、果园或其它农地划分为若干小块,以共享的方式,将其经营权租赁给消费者,用于农业生产或农事体验。

 

资源共享:释放闲置空间、公共空间等资源,以租赁、合作等形式满足消费者的需求。

 

项目共享:以合作或共享等方式共建农庄,或共建某一特定的项目,消费者及投资者按约定获得实物回报或投资收益回报。

 

五、共享农场的盈利点

 

1、产品

 

一些水果基地使用采摘活动来销售农产品。这比寻找渠道销售卖更有价值。共享农场大多走标准化有机种植路线,在会员的见证下,产品质量有目共睹,在高度重视食品安全的今天,优质农产品的价值只会不断提升..不仅卖农产品可以赚钱,还能发挥农产品的附加值,比如加工、配送、餐厅……都可以含盖其中。

 

2、租赁

 

依靠租赁赚钱是农业资源共享模式的最可靠保障,通过提供租赁服务可以实现资源的价值。其中,最常见的就是土地租赁、农机租赁。

 

共享农场永远不缺可以租赁的资源,只要农场还有闲置资源,就能租赁出去,既能赚钱又有社会效益。

 

比如,农场或者合作社的收割机。农场或合作社房屋的收割任务完成后,剩余的时间可以出租给周边农民。

 

3、资本运作

 

这一点有点像共享单车模式,把平台打造成资金池,通过聚焦钱和资源,之后再通过资本运作,保证现金流。

 

随着农场成员的增加,自然共享农场变成了一个资金池?;嵩狈?、认领费聚集起来,可用于投资其他项目。但这种资本运作必须谨慎,要有科学的规划和风险预测。

 

有人认为共享模式只适合体量大的市场。其实就农业而言,是有相当大体量市场,比如农资、农产品等。但是,如何实现供应链和价值链的重新设计已成为农业经营者关注的焦点。

END

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