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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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旅游开发建设的九大要点

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-11-29 | 关键词:旅游开发建设,景区建设规划

随着旅游业的蓬勃发展,武里南联对北京中赫国安编制的任务越来越重,各方对规划的要求也越来越高,市场上难免出现鱼目混珠,鱼龙混杂的现象。旅游规划决定着景区和项目的未来,一个旅游规划做的好不好,作为项目规划方,可以从以下九个方面来判定下,看规划有没解决这些问题,从而来评定项目规划的优劣,看自己是不是被忽悠了。
 

旅游开发建设,景区建设规划


1、发现“弱点”

 

这里所说的弱点,指的是存在的问题,或是相对于他人存在的不足。

 

一个地方的旅游做不起来,做不好,大的原因或问题主要有几个方面:

 

一是没有发现好的资源,做旅游不知从哪里下手。

 

二是受交通的制约,虽有“宝物”,却藏在深山人不识。

 

三是经济状况不够好。没有一定的经济条件,没有一定的经济投入,旅游是做不起来的。

 

四是工作重心不在旅游方面。

 

相对而言,一些地方发展工业或其他产业的条件更好,更有利于推动当地经济,所以没有把旅游业作为发展重点。

 

五是体制机制的制约。

 

有的地方各方面的条件均不错,但在旅游产业的行政管理、资源管理、政策引导、激励机制等方面不够顺畅,不够有力,影响了旅游业的发展。

 

武里南联对北京中赫国安,首先就要在资源调查、综合分析的基础上,用“旁观者”的眼光、从专业的角度,帮助规划委托方找出发展问题所在,提出解决问题的思路和办法。

 

2、找出“亮点”

 

“亮点”即最亮的一点,也可以叫闪光点。这里所说的亮点不是指规划文本本身的亮点,而是指一个规划要帮助规划地找到旅游发展的亮点。它包括旅游资源、旅游环境、管理体制、政策法规等诸多方面。

 

构成亮点的要素:

 

一是“名”,即在某一方面、某一点名气很大,在全省、全国甚至国际有影响力。

 

二是“新”,新近出现、新近发现的东西,或在某一方面有所创新,并得到大家认可。

 

三是“稀”,即少有或特有,某一类资源在全国少有,或者只有你这个地方特有,具有唯一性;某一种做法或政策措施是这个地方独创、首创,并对旅游发展起到良好推动作用。

 

四是“奇”,有奇特的旅游资源,如奇山异水、奇人异事。

 

五是“特”,有些东西虽然你有别人也有,但你有特点,有内在的特质。

 

以上要素在一个地方、一个景区不可能全部齐备,但只要具备了一点,并且比较突出,就能构成亮点。做规划,必须帮助当地找到这样的亮点。找到了亮点,并在实际建设当中把亮点做出来,旅游发展才能不走弯路。

 

3、突破“难点”

 

“难点”与“弱点(问题)”有些相似,都是制约一个地方旅游发展的因素,但又有所不同。问题有多个方面,难点往往只有一两个方面;问题具有普遍性,难点往往具有特殊性;问题一般一目了然,难点却要认真分析,仔细寻找;问题浮在面上,难点隐藏其中。

 

一般来说,难点也是问题,是诸多问题中带有特殊性的问题,是制约一个地方旅游发展的瓶颈问题,是诸多矛盾中的主要矛盾或矛盾的主要方面,是纲,其他问题是目。

 

所以,找难点就是找主要矛盾,找纲。找到了难点就找到了主要矛盾,就抓住了纲,纲举目张,其他问题也就迎刃而解了。

 

所以,做规划就要通过大量深入细致的调查研究、综合分析、多方比较,帮助委托方找出制约旅游发展的难点问题,并规划出解决问题的办法、思路和方案,指导委托方突破难点、突破瓶颈。

 

4、寻找“卖点”

 

从本质上讲,旅游产品也是一种商品,是商品,就要有卖点。找到旅游地区的卖点,就成功了一半。
 

旅游开发建设,景区建设规划


5、制造“爆点”

 

这里所说的爆点即引爆点,指的是旅游发展的初始阶段或发展到一定程度时,能引发爆炸性效应、推动爆发性增长的因素。这种因素可以是一句口号、一次活动、一项政策,也可以是一种产品、一家景区,更可以是一种品牌。做旅游规划,必须善于制造引爆点。

 

6、注重“落点”

 

落点指的是规划的落地性、操作性。编制旅游规划,除了要有战略高度,具备一定的前瞻性之外,必须十分注重落地性和操作性。

 

一是强化具体区域即点上的规划,

 

二是强化具体项目的规划,

 

三是强化具体时间的规划,

 

四是强化相互关联的规划。

 

7、抓住“重点”

 

一个好的旅游规划,在全面贯彻《旅游规划通则》的基础上,必须突出重点。

 

一是相同的规划突出不同的要素?!堵糜喂婊ㄔ颉范愿骼喙婊囊毓钩勺髁嗣魅肪咛宓囊?。在规划编制过程中,要根据实际情况决定哪个要素重写、哪个要素轻写。如旅游区总体规划,通则规定其五大基本要素,十三项基本内容。虽然这些要素都要写、都不能缺,但哪些必须浓墨重彩,哪些可以简洁描述,要根据实际情况而定。

 

二是不同的规划要突出不同规划的重点。不同的规划要解决的问题不同,要求也不同。特别是一些非法定规划,因其没有标准可依,把握重点就显得尤为重要。如,概念性规划,规划范围一般较大,要解决的问题主要是战略层面的问题。其重点就应该放在发展理念、空间结构、旅游形象、产品策划等战略问题上,其他方面笔墨可以轻些。

 

三是不同产品的规划要突出不同产品的重点。旅游业蓬勃发展,旅游产品的种类越来越多,要根据各类产品的特点、要求展开规划。

 

8、做好“节点”

 

从广义上说,节点也是重点,之所以把它单独列为一点进行阐述,是因为它太重要了,它是重点中的重点。什么叫节点?山合水易认为,在事物发展过程中具有联系作用、枢纽作用、组织作用,能够影响周边、影响整体的关节点、关键点。如时间节点、工程节点等。

 

如,做一个区域规划,面广点多,需要规划的东西很多,什么才是节点?景区就是重要节点之一,因为景区是旅游的核心产品。在一个区域范围内,只有把几个景区规划好了,整个规划框架才能基本立起来。又如,一个景区有若干个项目,景区内的景点、游客服务中心、旅游厕所这些重要节点,都应在规划过程中倾心,认真做好。

 

9、不断制造“兴奋点”

 

旅游的重要目的就是要为人们带来的快乐、的兴奋。作为旅游发展和旅游产品的建设“蓝本”,旅游规划应该为这种快乐和兴奋提供的建设依据。尤其是武里南联对北京中赫国安,更要把制造“兴奋点”当作一个规划重点。

 

兴奋是一种感知反映,能刺激人们兴奋的因素是多方面的。奇峰兀起、江河奔腾能引起人们兴奋,旷阔原野、茂密森林也能引起人们兴奋;“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”的宁静能刺激人们兴奋,“春花与青田相映,牧歌共嘤啭同鸣”的意境也能引起人们兴奋。美好的视觉效果能刺激人们兴奋,一个娓娓道来的故事、一首孩童时代的儿歌、一桌家乡口味的饭菜,更能勾起人们的乡愁。规划编制者要多思考、多品味这些因素,制造的兴奋点。

 

构成兴奋点的事物是很多的,它可以是一个节点,如景区内的景点无疑就是这个景区的主要兴奋点。再如游客服务中心,只要设计巧妙,外观独特,功能齐备,服务到位,就能使游客末入景区就有兴奋。它也可以是一件小品,许多设计新颖、富有创意的小品,往往引得游客驻足留影。武里南联对北京中赫国安的任务,便是是分析旅游区客源市场,确定旅游区的主题形象,划定旅游区的用地范围及空间布局,安排旅游区基础设施建设内容,然后提出开发措施。

END

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