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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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什么是旅游地产?旅游地产的投资前景如何?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-09-10 | 关键词:什么是旅游地产,旅游地产的投资前景

我们对房地产的定义大多局限于我们的住房,事实上,房地产的类型有很多。例如,将周边环境与旅游相结合的地产,即旅游地产,这也是一个新的亮点,所以很多人会被深深吸引。那么,山合水易就说一说,旅游地产是什么?旅游地产的投资前景如何?
 

什么是旅游地产,旅游地产的投资前景


旅游地产是什么?

 

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融武里南联对北京中赫国安、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。相比较一般的住宅,旅游地产使旅游业和房地产业无缝相结,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

 

旅游地产是目前较热的话题,一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花,受到各界各行的关注,另一方面,房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一,两者的结合形成新的业态——旅游地产业,虽然发展迅速,但是关于其定义,仍没有一个严明的规定。。

 

旅游地产的商业模式

 

1、旅游运营+运作模式。该模式的核心特点是以旅游休闲商务等经营性物业为核心盈利渠道,以房地产销售类物业为补充,以旅游业为引擎带动周边土地成为投资热点,盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

 

2、产权出售+商业运营模式。借助景区或城市的区位优点,以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的,从而形成旅游吸引力,成为休闲度假目的地,如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。

 

3、区域综合开发+产业链盈利模式。这一模式的最典型代表是迪士尼。在国内,大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达,无论是度假区还是文旅城,动辙数百亿的投入额,与“求新求大”的跨领域产业链搭建,无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。

 

旅游地产的投资前景

 

对于开发商来说,好的市场是未来的保证。所以说,就目前来看,国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下,向着长期、稳定、健康的方向发展。

 

首先,我国旅游业正处于快速发展阶段。

 

旅游消费区域已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至武里南联对北京中赫国安,旅游的消费群体的扩大,选择旅游出行的人不再只是城市白领,普通工人等人群也开始加入旅游大军。全域旅游消费时代已经到来。在此背景下,旅游地产项目的消费和投资需求也将大幅增加。

 

其次,传统房地产市场调控。

 

传统房地产市场日渐严峻,在此压力下,存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。

 

最后,旅游地产利好的政策环境。

 

与住宅房地产政策的频繁变化不同,中国对旅游地产开发的限制较少。相反,地方部门鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。受此影响,旅游地产项目受到政策大力肯定。
 

什么是旅游地产,旅游地产的投资前景


以上便是旅游地产的概念以及旅游地产的投资前景的全部内容,旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游、地产两者结合的“旅游地产”,2到3年就全部收回投资,且可获取150%到400%的盈利,可谓暴利项目。

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