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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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乡村旅游综合体发展要素

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-08-29 | 关键词:乡村旅游综合体,旅游规划

旅游产业作为朝阳产业,在产业经济比重越来越重,但在武里南联对北京中赫国安中一定得理性,要因地制宜,认清自己优势。旅游业在现代乡村旅游产业中的发展是对当地工业服务业的发展,那么发展乡村旅游综合体应该怎么做呢?
 

乡村旅游综合体,旅游规划


发展乡村旅游度假综合体的要素

 

1、自然禀赋

 

就像看一个人一样,虽然不能以第一印象为一个人定型,但不可否认的是第一印象很重要。乡村的天然禀赋是她的外表,给人第一印象??戳吵苑故嵌缘?,尽管这看起来很肤浅。旅游首先讲的是武里南联对北京中赫国安,其次才是旅游休闲度假,再者追求生活方式,最终是产业投资。良好的基础将使旅游业的发展付出更少的努力。这取决于她所表现出来的自然魅力,以及传统文化中的文化底蕴。

 

2、位置优势

 

区位优势在于评价她所在局部地域能够有多大的人流渗透率。武里南联对北京中赫国安的发展首先是为周边居民服务,促进周边居民的旅游度假是首要要求。二是为经济圈服务一小时、两小时或更长时间,这必须考虑到目前的交通优势,甚至未来几年的区域交通格局,飞机,高铁,高速公路的便捷程度。

 

3、交通便捷程度

 

目前我们出行的选择方式通常有飞机、高铁、自驾、大巴、邮轮,在城市内部有自驾、地铁、出租车、公交、单车。交通不方便的地方,会对人流量带来巨大的影响,人因此,乡村旅游综合体的开发,要保证周边的交通便捷性。

 

4、市场认知

 

拥有市场意识和声誉也是旅游业发展的良好基础。例如,当我们在谈论张家界九寨沟时,你会立即把这些美丽的场景映在你的脑海里,即使没有身临其境,这种自然画面的出现在阅读、报纸、网络或杂志上早已被人们看到。这和运营市场运营出的认知不一样,虽然都是相对的。

 

5、文化基底

 

现在越来越多的人认识到文化的重要性。发展乡村旅游综合体时,必须遵循历史语境中的文化要素,尊重当地的文化底蕴。

 

6、操盘

 

上述要素客观存在,但仍需挖掘和推导。接下来的因素是人为因素,一个项目的开展必须有操盘,它包含许多重要的元素,不仅考虑到客观条件,而且还推断出现有的资源,主要分为顶层设计、策划、规划、设计、施工、运营管理、社会营销渠道传播等几个内容。现在越来越多的人已经明白任何一个产业任何一个场地,任何一个计划都得有顶层设计的思维,都要有步骤的实施计划,都得有明显的思路提出到确立的过程,而不能再简单的去走一步看一步,最后再回过头来修改,这时候的时间成本是极高的,因为得不偿失。从顶层设计到规划到施工到竣工,这是一个从0到1的过程,仅仅是实现了空间。从落地到运营到营销管理都是从1到n,没有好的设计就没有运营或0,虽然已经有了空间,但没有换来效益,作为一个行业来讲就是效益。这就是操盘的重要性和复杂性。

 

7、人才

 

所有的产业项目离不开三件事:人才,资金和管理。有资金和管理不一定有人才,但是有人才才会有资金和管理,没有资金我们人可以去争取,去挣,去融资,没有管理我们可以学习,但是首先得有人才,有人才才有思想,才有更好的结果。21 世纪什么最贵,人才。我们已经听了十年这句话。我们经常发现人才不到位,失去的就会越多。不管是聘用人才还是内部培养人才都很难留住人才,这也是现代企业运营的通病,更不用说是让他到乡村去了,这一点我们必须明确,乡村经营性人才是稀缺的,这就导致了,很多在运营过程中缺少执行,缺少中梁抵住。与刚开始的设定事与愿违,事倍功半。

 

8、资金使用和风险管控

 

这就是操盘和人才的技术性策略。作为一个行业,我们应该考虑所有方面。首先它是一个金融项目,其次它是一个管理项目,再其次它是一个发展性项目。如何生存和确保项目的生命周期是最重要的。资金的使用和风险控制需要高度的要求。平台运营、滚动收益持续投资、社会融资、品牌合作或众包平台交易都是必要的策略和方法。
 

乡村旅游综合体,旅游规划


任何一个乡村旅游综合体都是有风险的,有生命周期的。在积极的政策激励条件下,许多企业在追求特色小镇田园综合体建设的过程中,很容易走上错误的道路,这时候就需要有专业的策划、运营、管理团队来进行专业的指导,不能盲目建设。

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