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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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2020年田园综合体规划开发如何做?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-02-27 | 关键词:田园综合体规划开发

田园综合体是综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式,推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径,具有广阔的发展前景。

 

田园综合体开发不是普通农业旅游空间规划,而是生产生活娱乐“人本“空间构建。田园综合体设计过程中应从功能转型、模式转型、产业转型、价值转型这四方面来注意它的转型思路。
 

田园综合体规划开发


在田园综合体的规划层面需要注意这几大点:

 

首先是田园综合体的生态?;?、修复与重塑;其次是田园综合体对农田、水域、山林、村庄、道路、景点等进行系统梳理,?;ぷ匀?、山、水、田园的基本格架及乡土风貌,?;ず托薷瓷低?,重塑田园生态景观;然后就是田园综合体创造需要具有地域特色的景观;再之是“和谐”型自然田园社区,也就是科学地布局田园综合体建筑道路和城镇设施,将田园与建筑、城镇设施融合,建筑与山石、水体、植被、田园共同构筑自然美,环境美,建设人与自然、人与田园十分和谐的田园社区。实现田园即社区,社区即田园;最后就是田园综合体的乡土文化时空双维度衍生,将乡土文化,区域文化、历史文化、游憩文化等融入其中。

 

2020年田园综合体规划开发如何做?
 

田园综合体规划开发


一、独特新颖

 

旅游的核心就是新、奇特,发展旅游就是求新、求奇、求特。猎奇、探秘是永恒的旅游主题。历史上中国作为农业大国,有广大的农村,有千奇百怪的传说,有千特万异的风情。每个乡村都有千百年历史,都有自己不可复制的特点和优势,广阔天地大有作为。找到这些特点,包装提升为卖点,创意建设为爆点,这是进行乡村旅游和田园综合体开发的关键。

 

提起乡村旅游和田园综合体开发,几乎都是千人一面和千篇一律的思路:瓜果采摘、农耕体验、农家乐、乡村民宿、花海观光等等,一句话形容就是烂到家了,完全没动脑子。游客凭什么跑那么远到你这儿?你凭什么跟别人的项目不一样?特点不突出、卖点不强大、爆点不震撼,开发乡村旅游和田园综合体就等于把钱扔水里!

 

中国有4万个乡镇,58万个行政村,260万个自然村落,给我个理由,凭什么我一定要到你的乡村去?做旅游就是找理由!找到这个足够强大的理由,你才能搞好旅游!所有失败的乡村旅游和田园综合体项目都是没找好理由,最后就没搞好旅游!旅游搞不好,全盘都得倒!农业、观光、地产、养老全都跟着倒。没有旅游就没有人流,没有人流就没有钱流!

 

怎么找好理由?就是要做到意料之外。意料之外就是你有别人没有,你想到了别人没想到。

 

比如,利用区块链、大数据、人工智能、物联网、5G等科技手段,融合文旅的策划、规划设计手法,来做一套跨界融合的可行性解决方案。免得,一个项目几家设计院按个做一遍,还落不了地,甲方成了出钱的冤大头!

 

二、情理之中

 

情理之中就是项目要吻合当地历史文化和自然条件,不能空口无凭地无中生有。没有依据就没有相信,不够绝妙就没有说服!通过跨界融合的创意和策划,一定要求找到强大的依据,以当地历史文化无缝对接。因为策划和规划干的不是艺术创作,而是做到绝妙。

 

三、预算之内

 

武里南联对北京中赫国安是实操的艺术,讲究落地实施。但不是说创意厉害就难于实施,创意平平就好实施。关键是创意强、投资少。其实,创意不仅能赚大钱,更能省大钱!好创意就是花小钱成大事。

 

四、市场之需

 

创意一定不要自我欣赏,一定不是文学和艺术创作!创意一定要符合和满足市场的需求。什么是生意?什么是经济?就是发现需求,满足需求!一个旅游规划具备意料之外、情理之中、预算之内,却做不到市场之需,那也是白搭。所以的落脚点必须放在市场之需上,运营前置。旅游策划和旅游规划不是天马行空,而是套着规则跳舞,这些规则就是人性需求、社会需求、市场需求,必须在规律的范围内创意。而且不是小需求而是大需求!

 

田园综合体和武里南联对北京中赫国安项目是最难做的旅游项目,没有之一!全国58万个行政村,资源高度同质化,规划开发更是高度同质化,请问你有没有研究市场之需?有没做到意料之外、情理之中?有没有研究如何一年让几百万人来你的项目?有没有研究让北上广深的人都能来你的项目?全是一堆抄袭照搬、司空见惯的烂创意,完全没有动脑筋,你怎么能把旅游搞起来,没有大规模的游客,你谈什么农业产业链、农旅结合、农地结合?你的地产、商业和投资回报都是扯蛋!旅游和客流才是田园综合体的命脉!怎么创造大客流?第一是震撼性的创意,第二是震撼性的创意,第三还是震撼性的创意!

END

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