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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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田园综合体综合开发要做好五大区域规划

作者:wjl | 来源:未知 | 时间:2020-02-18 | 关键词:田园综合体综合开发 五大区域规划

田园综合体越来越热,大有“比学赶帮超”的味道,各种所谓的专业指导文章铺天盖地,宋卫平先生的十里春风长乐也成为各地学习的样板??墒?,东风吹、战鼓擂,全民冲锋,很多项目却一一倒在枪口之下。
 

田园综合体综合开发 五大区域规划


田园综合体是集现代农业、武里南联对北京中赫国安、田园社区为一体的乡村综合发展模式,目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。

 

其中,有很重要的一点——田园社区,很明显,田园综合体必须包括社区。现在由此走向两个极端:一者,把村落划出去,干脆不拿进来,躲开农民,独占农田;二者,把农民赶出去,变相搞地产,现代农业成了幌子,休闲旅游成了形式。到头来,没有人流量,没有生产支撑,所谓地产又成了建筑垃圾,即使在“腾笼换鸟”高压驱使下暂时卖出去,也不长久,终究是人去楼空。

 

推动田园综合体建设,对于培育农业农村发展新动能、加快城乡一体化步伐、推动农业农村实现历史性变革具有深刻的历史意义和重要的现实意义,核心是提供了一个机制创新和融合发展的新平台、新支点、新模式、新动力。

 

田园综合体综合开发要做好这五大区域规划
 

田园综合体综合开发 五大区域规划


1.农业景观区

 

农业景观区是以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物,开发不同特色的主题观光活动的区域,是吸引人气、提升田园综合体效益的关键所在。

 

2. 休闲聚集区

 

休闲聚集区是为满足由农业景观区带来人流的各种休闲需求设置的综合休闲产品体系,实际上是各种体验活动的聚集,包括利用农村奇异的山水、绿色的林地、美丽的湖水、生态的湿地,发展观山、赏景、登山、玩水等休闲体验活动等,以及其他的休闲体验项目。

 

3.农业生产区

 

农业生产区主要从事种植养殖生产活动,具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。

 

4.生活居住区

 

生活居住区是田园综合体迈向新型城镇化结构的重要支撑。由于田园综合体各要素的延伸,带动休闲产业发展,形成以农业为基础,休闲为支撑的综合产业平台,通过产业融合与产业聚集,引导人员聚集,形成当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域,从而形成了依托田园综合体的新人口聚集区,构建了乡村的人口基础。

 

5.村社服务区

 

村社服务区是田园综合体必须具备的配套支撑功能区。它服务于农业、加工业、休闲产业的金融、技术、物流等需求,也服务于生活居住区居民的医疗、教育、商业等需要,这些功能叠加不是机械地相加,是功能融合,可形成城乡一体化发展需求背景下的新型城镇化公共村社服务区。

 

田园综合体是加快推进农业供给侧结构性改革,实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式,是培育和转换农业农村发展新动能,推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径,具有广阔的发展前景。

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