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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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田园综合体项目建设的核心

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-09-02 | 关键词:田园综合体建设,特色小镇,美丽乡村

近年来,田园综合体被写入中央1号文件。田园综合体已成为特色小镇,农旅结合后,振兴乡村资源,富裕农民生活,建设美丽乡村,提高农业增加值的重要载体。
 

田园综合体建设,特色小镇,美丽乡村


1、乡村振兴:乡村振兴新载体+新平台

 

十九大提出了乡村振兴战略,那么田园综合体对乡村振兴的有什么作用呢 ?首先,它是乡村振兴的新载体,因为在乡村发展的道路上,我们曾经在各个层面上对乡村发展有着定义和促进。田园综合体作为一个新的载体,也是一个新的平台,田园综合体相较于定位单一的美丽乡村,优势在于它可以承载的东西和事物以及在产业链上各个端点的叠加会更加强大。

 

2、城乡融合:城乡融合发展的新引擎+新撬动点

 

融合这两个字在十九大中提出的也是非常多,融合是一个事物不断发展的过程,和一个更加包容和很多事物能够共同存在的层面,以往提的新型城镇化建设或者城市化确实有些片面,因为它是一个非黑即白、“非乡村即城市”的概念,但今天我们将在一些发达国家、欧美国家依然有乡村,依旧有城市,它们在经过上百年的城市化历程中并没有使乡村消失掉,而是非常好的融合发展,所以融合这个层面上,田园综合体是一个新的引擎和新的助推,毫无疑问在融合中是一个新的撬动点。田园综合体是一个非常好的容器,可以很好地和有机地连接这些东西。

 

3、乡村升级:+新乡村发展方向

 

中国一直在促进乡村地区的发展,田园综合体的出现是对美丽村庄的升级迭代。它解决的是乡村的美化、基础设施的完善等外观空间的问题。但如何解决工业化问题,如何解决可持续发展问题,使田园综合体能够带来更多的外部流动和新的运作模式,田园综合体是美丽乡村的升级。另外作为一个新农村的发展方向,对乡村来说确实是鼓舞人心的。

 

4、产业激活:产业激活的新动力

 

乡村地区最难解决的问题是我们投入了一些资金。政府给予了一些补贴,使空间美丽,环境得到改善。但后来人们的生活、生产要素的重组,以及能否给人们带来实质性的利益,都需要我们加以考虑。因此,产业激活是一个非常重要的概念。激活不是盲目的硬性的扶贫,而是通过促进事物,让它进入一个激活的过程。因此,我们了解到,田园综合体是乡村和农业产业活跃的驱动力。

 

5、脱贫创富:乡村脱贫创富的新路径

 

脱贫后面必须加两个字“创富”,因为脱贫在中国很多地方都是硬性的一对一的方式,我们都知道一句话叫做“授之以鱼不如授之以渔”,脱贫的最终目的一定是教会当地老百姓在政府和企业的领导下既脱贫了,也在找到了一条创富的有机发展的道路。因此,田园综合体成为乡村脱贫致富的新途径..

 

6、土地流转:深化乡村土地改革的新抓手

 

土地流转近年来一直是一个非常热门的问题,田园综合体加深了土地流转的重要性。这意味着田园综合体加深了土地流转。以前的土地转让是什么形式?开发商将土地承包一亩下来,但承包怎么办?这种土地流转没有好的模式,也没有深化。土地流转应是深化乡村土地改革的一个抓手。这不仅解决了地方土地流转的经济问题,而且解决了可持续发展的道路。
 

田园综合体建设,特色小镇,美丽乡村


7、现代农业:加快农业现代化的载体

 

农业是乡村或田园的一项非?;〉牟?。在这个基础工业中,需要一个新的载体。田园综合体并不意味着企业将比农民更好地承包土地,而是用各种现代技术使农业现代化。

 

8、管理经营:管理经营+组织结构+利益分配的优化

 

管理经营以前是一个二维纬度的变革,从最初的家庭联产承包责任制、包产到田包产到户再到部分企业的介入,实现里农庄的发展,实现了土地流转,但这只是第二步,第三步就是田园综合体,它以更加合理的管理经营模式,更加合理的组织结构,更加合理的利益分配,重新优化了基于土地的管理问题。

 

9、融合发展:农业+武里南联对北京中赫国安+生态+居游共享新格局

 

在现实意义上,发展一体化是以农业+为基础的。如果我们做田园综合体做到最后都盖成了房子这也不叫田园综合体,田园综合体首先是基于农业+的概念发展起来的。

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