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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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生态农场地产:二三产业融合的新兴产业田园综合体

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-08-13 | 关键词:生态农场地产,二三产业融合,田园综合体

中国很有可能会在未来的5-10年内,在绿水青山中出现以租赁武里南联对北京中赫国安土地,或建立有机农业生产基地,融入二三产业为主要业务的新兴产业田园综合体,这就是生态农场地产。

 

同时,生态农场也必将在“土地流转”、“乡村振兴、三权分置”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。
 

生态农场地产,二三产业融合,田园综合体


一、大量的土地,将会在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关企业机构,并且通过大规模转出来的土地租金,来维持长期、稳定的地方财政收入。

 

二、租赁土地的财团、机构在租赁的土地上,利用创新商业模式,通过一二三产业融合,经营高附加值的经济生态作物、从事农产品供应链控制,或现代农业规?;任?,与文旅相结合,提供平台服务,形成可持续发展的内循环市场,从而获取长远稳定利润。

 

三、从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得到相应的劳务费用。农庄将成为金融产品,越炒越热。

 

四、广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿,此后再通过出卖剩余劳动力成为职业农民。

 

五、过剩产能通过农庄开发得到消化,转型企业上山下乡可以成为新的经营主体。

 

六、追求健康生活的人们,可以来到绿水青山之中,享受到城市没有的回归自然的田园生活。

 

七、新的经营主体会为地方经济发展、招商引资、增加税收、提高知名度等发挥积极作用。

 

生态农场地产业的形成,是有原因的:
 

生态农场地产,二三产业融合,田园综合体


一、人民币对美元汇率的升值,无论是对是错,都将不可避免地导致外贸出口的巨大损失,这是刺激中国经济增长的“三驾马车”之一。国家提出的“发展方向的转变和发展思路的转变”,明确了以外贸加工为基础的宏观发展方向的?;头缦?。拉动中国经济增长的另两驾马车中,唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的重要支柱产业是房地产和汽车制造业,显然依靠单一的私家车是无法长久拉动GDP增长的。新能源、无人机等先进技术产品,一直竞争激烈,广阔的农村土地将是一个无限的拉动内需的市场。生态农业地产的发展将比房地产业更加重要。

 

二、房地产业风声鹤唳绝不仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%的“土地财政”现象不可能长久持续,“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反,农村土地则是目前相关政府可以长期重复利用的、稳定的财政保障来源。城市用地不多,但大量的农村土地被废弃。提高农村土地价值是未来的发展趋势。农场的发展和推广将增加农村土地的价值。

 

三、2008年底中央提出的“土地流转”,以及关于农村城镇化建设步伐的加快,其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。而好的集中利用农村土地的办法只有一个:租赁。集群式的农场开发,降低了建设成本,方便了平台服务,形成了影响力,带动了消费。

 

四、联想等一大批国内知名企业悄悄地将资金向农村转移。当然,他们的目的不能仅仅是“种水稻”。

 

中国是一个农业大国,当前的商机已经显现,在广阔的农业大地上,未来的中国首富必将在生态农场开发行业的名单中产生,改变农业无首富的历史,请拭目以待。共享农场,亦将是未来几年的风口!

END

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