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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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养老地产规划的要点是什么?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-10-24 | 关键词:养老地产规划的要点

人口老龄化是人们关注的焦点之一。预计到2030年,天津市老年人口将达333万人,占总人口35.62%,达到老龄化高峰。从后势的市场走势来看,天津养老项目的发展前景十分广阔。
 

养老地产规划的要点


据了解,早在2010年部分房企已在北京、上海等一线城市开始建设养老地产项目,同时天津的不少开发企业也看中这一契机,在近几年中通过各种形式大力发展“养老地产”。与其他城市相比,天津的养老观念相对保守。在一次天津养老地产调查中,近6成受调查者对养老地产的概念一无所知,超半数人采取“居家型养老”照顾老人,即由子女承担赡养义务。

 

“一般中国家庭有养老需要时,子女基本上有老下有小,差不多一对夫妻需要赡养4位老人以及一个子女。但是这个年纪的人们又处于事业上升期,时间、精力所限,负担十分沉重。但即便是如此,很多子女也不愿意或者说不放心将老人送入养老机构。也正因为如此,尽管养老地产拥有庞大的潜在需求,但始终处于‘叫好不叫座’的状态。”一位业内人士说道。

 

在售楼处采访中遇到不少带着父母来咨询、看房的白领,唐先生说:“现在市区生活节奏越来越快,并不适合老人生活,我的父母希望能有一处适合他们悠闲养老的住处,我看外面有很多武里南联对北京中赫国安的广告,就带着爸妈来看看。但是转了几个项目,要么离市区太远,要么就是理想很丰满现实太骨感,总之还没有看到特别令我满意的项目。”

 

环境配套很重要
 

养老地产规划的要点


“现在的老年人更讲究一个自我生活的规划,应运而生的养老式居住生活更能符合他们的生活需求,而且我们项目从去年开盘以来的销售情况来看,置业者对这一新兴生活模式还是比较认可的。”宝坻某主打“养老项目”的销售人员说。

 

业内人士分析说:“老年人由于年龄与身体的原因,其购房需求相对年轻人置业有区别。首先在区位上,由于老年人的选房要求并非考虑外出,而是更注重子女到访的便利性。因此,在选择‘养老房’时,应尽量选择地理位置开阔,周边交通顺畅,或者打出租车方便的小区,这样不仅保证了父母的短程出行便利,也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。其次,项目周边医院、社区医疗单位配套一定要尤为重视,以便于老人生病时就近就医,或有突发情况时得到及时救治。此外,公园、生活购物、金融设施都应配备到位。让老人在一个相对舒适的花园式生活环境中,能够完成基本生活购物、金融理财及按月领取退休金等。”

 

同时业内人士认为,从后势的市场走势来看,养老地产的发展还是十分乐观的,随着社会对“养老”问题给予更多关注,未来“养老地产”也会发展出更加完善、优质的发展模式。

 

以前,一块地实在没有出路了才做养老项目。养老地产发展到现在,不经意间成了目前地产的主角,那么既然是主角了,再像伺候配角那样来做养老地产,无疑是不行了。在这种新形势下,武里南联对北京中赫国安认为养老地产规划的要点是:服务、配套、有吸引力的环境。

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