专题研究 / TOPICS
经典案例 / CASE
案例多媒体 / VIDEO
专家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

教学多媒体 / VIDEO

古镇旅游的开发模式和趋势有哪些?古镇旅游如何发展?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-02-05 | 关键词:古镇旅游的开发模式,古镇开发趋势,古镇旅游发展

在我国,乌镇、丽江古城等已经成为古镇旅游开发的典型符号,但随着2018年上市公司的半年报出炉,古镇旅游行业领头羊们开始呈现的问题得以暴露,这些既是领导者们的问题,也体现了行业的现状,领头羊增长乏力,甚至开始滞涨,而一般的古镇境况更加不堪,不禁让人发问:古镇旅游怎么了?今天我们就来聊一聊古镇旅游的开发模式和趋势,以及古镇旅游未来的发展。
 

古镇旅游的开发模式,古镇开发趋势,古镇旅游发展


一、古镇开发模式

 

政府主导模式:也可以称之为“平台模式”,政府运用掌握的城市规划审批权力对古镇旅游开发进行宏观的管理;开发资金的投入主要依赖地方财政,但是对公共设施的投入引入相关的市场机制,对游客收取费用(古城?;し?,对具体的旅游开发项目不作具体干预,主要通过城市规划和行政审批来调控。丽江大研古镇旅游开发属于这种模式的代表。

 

政府主导的项目公司模式:政府成立相应的武里南联对北京中赫国安,相关资产以政府财政划拨的形式注入项目公司(或者以资产作价形式出资,资产所有者拥有项目公司相应的股权),项目公司以政府组织注入的资产为抵押,向银行借款,获得的资金用于古镇旅游项目的开发,旅游开发所获得的收益用于偿还银行借款,如此滚动开发古镇旅游。浙江乌镇是这一模式的主要代表。

 

经营权出让模式:这方面的代表是湖南凤凰古镇,地方政府将管辖范围内的旅游景点(资源性资产)开发出来后,通过出让旅游开发经营权的方式,吸引投资商介入古镇旅游开发。由投资商根据自身优势,结合市场需要对外融资,继续古镇旅游开发进程,政府只在行业宏观层面上对投资商(开发商)进行管理。

 

二、古镇旅游开发趋势

 

古镇的旅游对物态资源的依赖越来越弱,与市场需求的对接越来越强,形式上以观光为基础向休闲度假功能复合型转化,同时以文化为核心,发展文化活化体验项目日趋增多。整体呈现出:从20世纪80年代,以“文”为主的文化古镇景区阶段到20世纪90年代至21世纪初,以“商”为主的文化休闲古镇阶段以及升级到21世纪初至今的“文、旅、城”融合的文化传承与活态体验阶段。

 

古镇旅游产品开发趋势,首先是文化与商业融合,功能复合化,休闲主题化,成为城市休闲备受青睐的方式;其次做到细分客群、差异产品,通过游客整合、设施共享等降低市场风险、实现共生共荣。现今“餐饮、夜间休闲娱乐”是旅游的重要吸引,在发展方向上做好历史与时尚元素良好结合。
 

古镇旅游的开发模式,古镇开发趋势,古镇旅游发展


三、古镇旅游发展建议

 

1、成片?;ば钥?。

 

在“修旧如旧,以存其真”的?;だ砟钕?,对古镇进行成片的?;ば钥?,以保存其古镇的原汁原味的建筑风貌、生活气息等,吸引游客来此欣赏原真建筑艺术、追忆沧桑往事、品味百味历史生活。

 

2、?;ぬ厣?,开发精品。

 

古镇吸引游客的主要原因是在大都市难觅的古风古韵,因此,古镇要?;ふ庵痔厣?,与都市人文风情、世俗生活保持永久的差异性,来吸引城市旅游者。同时,为了提高城市旅游者来古镇旅游的食宿条件,在古镇新区开发既具有古镇韵味又具都市生活功能的食宿设施,以满足高端市场消费的需求。除深挖古镇的文化内涵,打造独一无二的精品旅游产品外,还可以根据市场需求,开发具有一定特色的精品旅游项目。

 

3、扩大古镇产业链,打造古镇旅游经济圈。

 

古镇的功能,不仅仅在于发展旅游。更要扩大古镇产业链,要与发展旅游结合起来,构建古镇旅游经济圈。产业与古镇旅游功能的嫁接,不仅能增加古镇的财政收入,而且可以增强古镇旅游的吸引力,同时对增加古镇的就业率。产业可以扩散在古镇所辖的农村发展,农村剩余劳动力可以融入其中,这对统筹镇村和谐发展,构建和谐社会,具有一定的促进作用。

 

以上是古镇旅游的开发模式和趋势,以及古镇旅游如何发展的内容。北京山合水易规划设计院是国内资深的旅游规划设计公司,甲级旅游规划资质单位,致力于休闲农业,乡村振兴,乡村旅游,特色小镇,田园综合体,全域旅游等旅游休闲项目的创意策划,规划设计,建筑景观设计等领域。

END

?