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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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农业特色小镇有哪些特征?农业特色小镇规划要点有哪些?

作者: 山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-08-12 | 关键词:农业特色小镇规划,特色小镇建设,景观建设

近些年,农业特色小镇发展迅猛、势不可挡,在见过太多昙花一现的特色小镇后,我们从三个方面总结了农业特色小镇的相关经验。给在特色小镇轨道上活跃的经营者和投资者参考。
 

农业特色小镇规划,特色小镇建设要点


农业特色小镇的概念

 

农业特色小镇是以特色农业产业为依托,结合绿色生态、美丽宜居、民俗文化等特征,打造具有明确的特色农业产业定位、农业文化内涵、农业旅游功能的“宜居、宜商、宜业、宜养、宜游”的新型现代农业发展空间平台。

 

农业特色小镇的特征

 

1、彰显特色农业

 

农业特色小镇是以农业为核心,立足农业主题,发挥各地的资源禀赋、比较优势、独特魅力,运用现代产业理念打造大农业的产业形态。

 

在一些农业资源丰富的地区,或是附近有地理标志性产业的地区。有可能发展高附加值的农业产业集体,创造特色产品品牌,促进农产品深加工。以农、林、牧、渔为主要盈利模式,同时注重利润的多元化发展,不放弃旅游、观光、养老等收入,实现全面协调发展。

 

2、融入文化元素

 

农业特色小镇可以依靠丰富的农耕文化历史文化遗产,在传统农业技术和生产工具,耕作方法上发展和展示体验旅游。

 

3、兼具旅游功能

 

农业特色小镇的旅游功能往往通过特色农庄的体验式采摘、观赏休闲、度假旅游、健康养身、商务会议等形态展现,旅游功能的开发,会涉及旅游产业的“食、住、行、游、购、娱”六大要素。

 

农业特色小镇水、电、气、暖、网等一应俱全,还需要有与现代生态农业相匹配的生产设施。同时,配置商业、文化、教育、医疗等公共服务设施。

 

特色小镇都不是给当地居民住的,主要是为了接待外来游客,因此,无论是哪一种类型的,旅游接待功能的配置都是很重要的,必须按照旅游接待的专业要求,去配置、丰富和提升各种功能,而不是仅按照现代化小镇的样子去建设。

 

对于特色小镇来说,起码应在下列方面体现出旅游专业服务:一是旅游吸引物的观赏与体验,应该参照旅游景区的专业做法去配置,如停车场、游客中心、导游导览、休闲座位、软件服务等;二是小镇的业态组织与配置,既要围绕和配合当地的主业,又要充实相应的服务业;三是住宿设施应参照星级酒店、精品酒店、特色民宿;四是要有充足而富特色的休闲场所,如餐馆、茶楼、酒吧、咖啡屋、歌厅、乐堂、禅室等。

 

4、环境和谐宜居

 

农业特色小镇的规划建设尊重自然、顺应自然,空间布局与周边自然环境相协调,镇区环境优美,干净整洁,土地利用集约,小镇建设与产业发展同步协调。

 

农业特色小镇规划要点


农业特色小镇规划,特色小镇建设要点


现在大多数游客已经厌倦了人造景观,他们追求的是创意的自然景观,策划创意好一个特色小镇,必须经受得起客源市场的检验与过滤,应该考虑下列问题:一是主打项目或吸引物与客源消费的喜好,市场已司空见惯的项目应慎之又慎;二是选择确定好小镇的主要业态,是观光、休闲、度假、体验、娱乐等哪一种为主;三是预测判断小镇未来的客源支撑在何处,以当地为主还是外来的为主,能够吸引多大客流量。

 

以古北水镇为例,作为一个新建的小镇,最大的原因是要在长城脚下建设一个面向北京大旅游市场的高端度假休闲项目。

 

1、选址

 

农业特色小镇的选址,直接决定了小镇的" 特色" 所在。通常需要具备以下条件:

 

一是位于城市周边,距离大城市车程在1 小时之内; 二三线城市,车程在半小时以内为宜。

 

二是农业相对发达的地,有相对充足的可流转土地。

 

三是最好具备生态环境好,有可以挖掘的自然资源、历史人文、特色产业等条件。

 

2、产业

 

以现代农业中的规模农业、设施农业、休闲农业智慧农业为基础,构建了农业产业体系。最好有一个更独特的地方农业,林业,畜牧业和渔业产品。现代农业发展的同时,形成的风貌具备构建良好景观的条件。同时挖掘具有当地特色的历史文化、自然资源和特色产业等,形成特色小镇的辅助产业,构建特色小镇品牌。

 

近年来,新的电子商务打破了农业供求在时间和空间上的分离,取得了长足的发展。尽管目前多数生鲜电商实际上还是通过一级批发市场来采购,农业特色小镇仍可以作为生鲜电商的“后院“,依托特色小镇的周边,增加产地直供在整个商品供给中的比例,让特色小镇品牌“走出去”。

 

3、社区

 

住宅小区的首要目标是成为城市居民的第一居住地。要建设适于社区居民与农民间交流的空间,打造市民农园是社区居民和农民最好的交流空间和手段。从生活服务、健康服务和快乐服务三个方面构建社区服务体系。

 

4、配套

 

要按照宜居城市标准,开展农业特色小镇配套设施建设。除道路、供水、供电、通信、污水垃圾处理、物流、宽带网络等基础设施外,重点完善社交空间、休闲娱乐空间、健身设施和文化教育设施建设。尤其在教育和康养等方面,应形成亮点。

 

5、景观

 

武里南联对北京中赫国安既要满足居民需要,又要兼顾游客需要,因此不一定需要按照景区的标准建设,更多的应该考虑实用性??梢酝ü诰虻钡氐奶厥饫啡宋奶厣?,形成强吸引力的地标性景观。

 

在功能区的分布上,要充分考虑当地的民风民俗,原住民的认可度是农业特色小镇得以建设的基础。同时,明确若干的功能区,如景观设计、核心区划定、产业区建设、示范区位置等。这些规划的影响因素包括现有的地势特点、建设布局、产业关联程度等。做出特色、体现重点,科学协调地确定当地农业特色小镇应发挥的功能和影响。

 

6、农民利益

 

在建设农业特色小镇的过程中,?;づ┟窭媸亲钪匾?。要通过提供合理用地补偿、土地租赁、企业入股、提供就业机会、提供培训和良好社会福利等手段,确保农民利益得到切实保障。

 

7、政策机制

 

农业特色小镇建设的选址不一定是在建制镇。因此要在用地指标、审批和管理权限方面寻求创新和突破。同时,农业特色小镇的开发,一定要采用市场化的运作机制,政府仅负责政策和规划支持,具体的运作,要由市场化的企业主体来进行。

 

总而言之,武里南联对北京中赫国安要秉承以人为本的原则,围绕游客需求建设宜游宜居的特色小镇。

END

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