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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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文化旅游地产开发的五大类型

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-03-20 | 关键词:文化旅游地产开发的类型

文化与旅游有着天然的契合性,国内经济的转型也为两者的融合发展带来了有利条件,各地文化旅游地产项目方兴未艾。资源是项目或产品开发的基础,依托文化旅游资源的不同分类,山合水易认为,文化旅游地产开发主要有五大类型。
 

文化旅游地产开发的类型


文化旅游地产开发的五大类型

 

故居类

 

主要是依托名人的诞生地或居住地,进行武里南联对北京中赫国安,让人们认知历史名人的生活经历,了解历史名人所在时代的特征及变迁的项目。此类项目目前存在着资源吸引力不足、打造手法落后、?;び肟⒚芡怀龅任侍?。通过祁寯藻故居、曾国藩故居等项目的打造,总结出了“跳出故居做故居,整合文化做文化”的故居打造思路。即以名人故居为主打品牌,以对名人故居背后隐藏的文化的深度挖掘为基础,通过丰富的景观景点、多样化的产品设计和体验性的展陈设计,将名人故居与周围环境及其他旅游形式相联系,实现以故居为核心的综合旅游开发。

 

宗教类

 

我国宗教资源丰富,自古就有以祭祀、朝拜、修行、参学等为主题的旅游活动。如今,随着人们对文化层面、精神层面、养生层面的追求不断提升,非宗教信徒在参加宗教旅游活动的游客中占了多数,宗教旅游越来越走向大众化。而旅游项目的开发运作也越来越朝大型化、综合化方向发展,并与民俗、娱乐等活动渗透融合,由单纯满足朝拜、观赏的功能向吃、住、行、游、购、娱、养生等综合性旅游配套功能发展,并形成相对独立的综合旅游区。

 

古村古镇

 

中国的古村古镇以历史文化、风土民情为吸引核心,在旅游市场上保持热度已有十余年,但成功者却凤毛麟角。大多数古村古镇都面临着旅游产品同质化严重,吸引力不足;过度商业化,古街区?;しα?古街区原住民较少,缺乏生活气息;文化挖掘不充分,创新不足的困境。提出了“以古镇/古村/古街区?;の疤?,以改善原住民生活环境为基础,以旅游休闲为引擎,以寻觅百姓生活为主线,将武里南联对北京中赫国安、文化体验、休闲商业融入古民居,通过历史文化的引入、多元业态的设计以及慢生活方式的诠释,促进老街重新焕发生机,实现可持续?;し⒄?rdquo;的开发思路。

 

史前遗址类

 

大遗址作为文化旅游资源,凭借其独特的历史、艺术和审美价值,赢得了相当大的市场空间。但由于众多大遗址自身的资源特质,使得资源转化为产品、对大遗址资源的旅游体验等,都存在相当难度。提出了在大遗址?;で疤嵯?,通过情境规划和体验设计对大遗址进行合理开发的思路,即从旅游者的角度出发,研究旅游者可能的体验方式,创新特色旅游体验,依据项目的主题和文化脉络,设计情景、讲故事,形成景区或旅游区的文化、主线和灵魂;让游客触景生情、带情看景,然后情景交融;从而使游客充分融入到武里南联对北京中赫国安的情境和文化中去,使旅游体验活动更加生动。

 

古代设施类

 

古代设施包括古运河、古长城、城楼、军事防御设施等。其开发的关键在于独特的文化主题怎样转化为旅游吸引力,且落地运作。在包头秦长城的开发中确立了“从文物旅游到文化旅游”的策略,并以“景观情景化”手法,打造各种长城边塞文化的可体验场景与氛围,破解?;び肟⒘侥训拿?。同时,依托“古今国防”文脉,结合旅游市场需求,嫁接现代手段,演绎开发古今国防军事文化、军事娱乐等产品,进一步增进文化旅游表现力。
 

文化旅游地产开发的类型


文化旅游地产规划的类型就是以上这些。文旅游地产建设不能盲目,要多挖掘,多思考,多创意,在文化旅游产业的发展上,要突出特色,挖掘个性,要有精品意识,做一个项目,就要彻彻底底的做大做精。

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