专题研究 / TOPICS
经典案例 / CASE
案例多媒体 / VIDEO
专家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

教学多媒体 / VIDEO

田园综合体建设的五大雷区

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-03-17 | 关键词:田园综合体建设 田园综合体规划

田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施,2017年2月5日被写进中央一号文件。自此,田园综合体在旅游业掀起不小的风浪,业内人士摩拳擦掌,都想有所作为。当下很多“田园综合体”做着做着就成了鸡肋,食之无味,弃之可惜。只有少数顺应市场规律、与目标消费群消费需求结构吻合的项目,才会有持久良好的收益。其实在田园综合体的发展过程中有不能踩的坑,只有避开这些雷区才能平稳发展。
 

田园综合体建设 田园综合体规划


一、缺乏合理的“产业植入模式”

 

很多投资人很任性,单靠个人情怀玩个性,盈利模式不清晰,对于如何植入适宜的产业项目和完善产业落地条件,全然不懂,结果做成夹生饭,欲丢不忍再投无力。

 

二、没有产业融合条件,生搬硬套地要把一二三产业融合到一起

 

很多所谓的三产融合,不过是“形而上”的貌合神离,既缺乏有效的“消费流”导入渠道,更没有客户体验价值。供给与需求严重错位。很多投资人愚昧到把自己个人的消费喜好和臆想,作为投资经营的理念,全然不顾市场自身的规律。

 

三、农田利用要合法合规

 

如果搞田园综合体肯定不是只种地,而是要三产融合,要建一些设施,过去在农田搞一些设施,有开生态餐厅的,甚至有在大棚中盖别墅的。现在这些行为是被禁止的,有严格的限制。但是在一般农田中建一些三产设施是国家鼓励的,前提是三产设施要按照建设用地管理交付。现在对耕地管控的程度非常严格,最好不要搞小把戏,按照正常的方式拿下一些地,在合法合规的基础上在一般农田上搞一些设施。
 

田园综合体建设 田园综合体规划


四、缺乏合格的投资运营主体

 

不少有模有样的田园综合体项目,投资运营主体是民营企业,为了获得政府三五百万的扶持资金,自己搭进去几千万,结果美好的愿望变成了现实的泡影;有的投运主体是政府旗下的文旅公司,数千万、甚至上亿投资由财政直投和地方文旅基金共同完成投资,结果项目搞得华而不实,没有接地气的市场化盈利模式,还得政府继续出钱养项目、养员工。

 

五、以投机心态骗国家补贴者大有人在

 

不少有这种动机的人,压根儿就不打算“玩真的”,有些人一旦拿到政府扶持资金,就立即找退路,人为“休克”项目,他们知道“玩真的”很难挣到钱。

 

总的来说,田园综合体是加快推进农业供给侧结构性改革,实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式,是培育和转换农业农村发展新动能,推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径,具有广阔的发展前景。

 

从产业角度来看,田园综合体将进一步做大做强传统特色优势主导产业,同时依托交通和网络优势,不断提高农产品流通效率,建成高效的农产品集散中心、农产品电商平台。

 

通过进一步提质扩量,增强绿色优质中高端特色农产品供给能力。

 

通过逐步打造特色农业产业带,集中建设一批叫得响、有影响的区域特色农产品生产基地、原料供应基地,打响农业生产的“地域名片”。

 

通过加工园区化、园区产业化、产业集聚化,培育一批以技术、工艺、文化特色为核心竞争力的知名涉农企业。

END

?