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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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我国民宿行业发展状况分析

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-09-11 | 关键词:民宿行业发展现状

《2017年民宿短租发展报告》显示,受资本市场青睐以及民众对民宿接受度、认可度的提高,2017年,中国民宿行业呈持续增长态势,丰富着外出武里南联对北京中赫国安的方式。
 

民宿行业发展现状


90后说走就走,短期旅游和出行成民宿主流

 

在民宿预订方面,数据显示,41%的游客当天预订当天入住,提前1天预订的游客占比16%,这其中主要以90后为主。

 

与90后的说干就干不同的是,也有游客是提前一个月甚至更久进行预订,不过这些多数是到海外旅行。数据显示,海外出行的平均预订天数为 30.8 天,而国内这一数据仅为4天。对比2016年,2017年海外出行的平均预订天数在增加,而国内出行的平均预订天数在减少。

 

数据显示,2017 年相对于清明小长假、五一小长假及端午小长假,暑期和 ' 十一 ' 长假由于假期较长,出行人次明显更高。由此可见,民众出行意愿不仅与假期相关,还与假期长短相关。同时,由于供求关系,住宿价格在旺季相对僵化,而淡季住宿价格将下降,同时也是武里南联对北京中赫国安旺季出行的好时机。

 

2017年,八成左右的游客出行时间在1-2天,专家分析有两方面原因,一是国人对于民宿的接受度正在慢慢变高;二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多选择酒店,而现在随着民宿的推广和设施的逐渐健全,游客对于民宿的接受度普遍提高;从入住时间上看,周五周六入住人数高于一周内其他天数的20%。

 

境内外最热民宿目的地出炉,民俗风情倍受青睐

 

2017年入住最多的国内民宿目的地TOP10城市排名为:成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。这10个城市的间夜量合计,接近全国间夜量的60%。

 

报告分析,最受中国游客欢迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韩和泰国,均为中国周边地区,由于旅游资源丰富、性价比高、交通便利、签证方便,同时兼顾购物,吸引了大量海外出行的国人;加之近年民宿发展日益成熟,民俗风情较之酒店更具吸引力,获得了愈来愈多的游客的喜爱。

 

国内民宿平均400元/晚

 

数据显示,2017年国内民宿平均价格401元/晚,10月、8月、9月均价最高,7月均价最低,高峰期比淡季上涨幅度高达76%;海外民宿平均价格为744元/晚(高出国内平均价格85%),其中12月、10月和4月均价最高,分别为835元和786元,9月份则是海外民宿价格最低点,平均为648元,9月份是国内出行的相对高峰期,此时不妨选择海外出行。与国内淡季住宅价格波动相比,国外住宅价格相对稳定,峰值平均价格仅比淡季平均价格高出29%。

 

数据显示,2017 年有 8 个国内城市的间夜均价达超过千元,其中千岛湖、亚布力、湖州平均价格超过 1500 元。这些城市的平均夜价较高,这种民宿主要是以度假别墅为主。

 

报告还指出,虽然民宿均价为400元左右,但在消费升级的大背景下,500元以上的民宿逐渐成为主流,“多人多天”的住宿场景普及,民宿“豪宅化”倾向明显。然而,人均价格百元起的豪宅产品,使得民宿的性价比远超酒店。
 

民宿行业发展现状


最小经营者19岁

 

从房屋类型来看,酒店式民宿最受游客青睐,占比达到75%,其中一室民宿占到了民宿比例中的60%。酒店式民宿和一室民宿均价约在350-400元左右,性价比较高,而两室和三室的民宿可以携带家人或和多位朋友出行,可满足多种不同场景的需求。

 

整体数据统计显示,房东中女性相对男性比例更高,具体到地域,北京男房东和上海女房东则不相上下。年龄上,80后房东占比最高(45%),90后房东也不甘示弱(34%),比2016年增长了15%,有赶超趋势。

 

而房东中,年龄最小的来自南昌,是一名年仅19岁的男孩,经营民宿一年。而年龄最大的房东是一名70岁的上海“阿姨”。

 

自2017年途家整合各平台流量,实现“8合1”一键管理后,包括蚂蚁短租、携程、艺龙、去哪儿、58赶集、微信酒店和芝麻信用等八个平台的房屋实现库存共享,一键管理,大大降低了房东的沟通成本,也方便游客找房。数据显示,2017年,新增了黑龙江的黑河、齐齐哈尔、佳木斯,内蒙古的巴音郭楞、乌兰察布,新疆的石河子,云南的腾冲,山东的滨州,从南到北,从东到西,此举扩展了民宿的地域范围。在辽宁山、内蒙古包头、海南昌江、青海海西,订单从个位数增加到三位数,订单增长了100倍。

 

随着人们对旅游品质的追求,人们对住宿的要求也逐步提高,对住宿的需求呈现出个性化和多样化的趋势,民宿和中高级住宿等产品将成为越来越多国人出行的选择。

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