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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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城中村改造是什么?城中村改造补偿标准及政策有哪些?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-08-20 | 关键词:城中村改造是什么,城中村改造补偿标准,城中村改

随着我国旅游行业的发展,现在的部分城中村以及在进行改造了,但是很多人对于城中村改造不太了解,山合水易对武里南联对北京中赫国安的概念,以及城中村改造的相关政策进行讲解。
 

城中村改造是什么,城中村改造补偿标准,城中村改造政策


一、城中村改造是什么?

 

(一)城中村改造

 

1、城中村改造,是指武里南联对北京中赫国安村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋,进行的征收拆迁。它也可以称为“城中村”。

 

2、从广义上说,城中村是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

 

(2)城中村改造的原因

 

1、未经规划建设部门批准,存在大量违法建筑。

 

2、存在大量乱占、乱圈地现象。

 

3、非法租赁土地。

 

4、以土地入股开办各种实业。

 

5、用集体土地抵押贷款。

 

6、利用集体土地进行非法房地产开发、管理等。由于城中村是集体土地的边缘、稀缺性、区位性、固定性、多样性、复杂性,与国有土地使用权相比其价格低廉,具有较强的需求市场,而土地使用权的差异决定了城市目标的乡村性。

 

(3)城市村落土地所有权状况大致可分为三类

 

1、已“撤村建居”

 

土地性质属于国有土地,即土地被国家全部征用,农民不再享有集体土地所有权,村落已经被城市完全包围,原农民已全部转为居民,只是保留着农村传统的生活习惯。这是通常所说的广义上的"城中村",它经过改造已融入城市之中,不再是"城中村"改造的对象。

 

2、正在“撤村建居”

 

土地大部分被征用,土地所有权部分属于国家所有,部分属于集体所有,但原农民未转为居民。

 

3、尚未“撤村建居”

 

已被纳入城市框架的范围,所有的土地仍然是集体所有权。后两种村的情形是狭义上的城中村,是通常所说的要改造的城中村。
 

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二、那么城中村改造补偿标准是什么?

 

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有个别村甚至会提高补偿标准,比如将300平方米以套的面积发给本集体组织村民。

 

2、2011年临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元每平方米计算,搬迁费按10元每平方米,按两次计算;不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额举办了进步。参照该标准,也可以改善城市村庄重建的补偿。

 

3、地上房屋补偿款及装修款:一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。室内装饰的补偿基本相似。

 

4、停产停业损失:费用主要是房屋运营的补偿。例如,在街道窗口或村庄中的企业或公司停业期间的赔偿损失一般通过谈判确定或确定。

 

5、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准没有统一标准。

 

6、电器移机费一般按市场价格补偿,现时的家电转让费:

 

(1)空调200元一台。

 

(2)有线电视150元一户。

 

(3)电话移机88元一部。

 

(4)热水器100元一台等等。

 

如拆迁时市场价格提高的话补偿也相应提高。

 

7、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,此外另行对困难住户或另行支付和补偿费用,每个村根据村里的具体情况确定。

 

上面是城中村改造补偿标准及政策的相关内容。目前,我国城市村落的治安环境相对较差,国家对这一问题也越来越重视,因此城市村落的改造势在必行。城中村改造属于城市和社会的进步,是一项有利于人民和人民的好政策。

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