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郭帆(GuoFan)

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北京山合水易规划设计院 院长

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农村宅基地能买卖吗?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-08-14 | 关键词:农村宅基地,宅基地买卖,宅基地转让

生长在武里南联对北京中赫国安的小伙伴们一定都知道,农村每家每户基本上都会有一处宅基地。但是随着新型城镇化建设的加快,很多农村的居民开始举家迁移落户到大城市,这时候农村的宅基地就需要进行处置,一般很多人都会选择卖掉宅基地,那么国家最新政策关于2019年农村宅基地可不可以买卖呢?山合水易为大家做出详细解答。
 

农村宅基地,宅基地买卖,宅基地转让


一、宅基地是什么?

 

宅基地就是农户可以用来建房的土地,农户对于宅基地只是使用权和人占有权,农村宅基地的所有权是归农村集体所有。如果你不是常年住在家里,并且在城市里定居下来,宅基地上的房子如果倒塌了,村社有权收回你的基地。你已经不属于本村的人,也无权在宅基地上重建、翻建房屋。

 

二、农村宅基地可以买卖吗?

 

关于国家关于农村宅基地买卖的最新规定:

 

1.农村宅基地不能买卖,也不能继承,因为它们属于农村集体资产。根据最新规定,私自买卖住宅用地是违法的。即使卖给受让人,受让人也不能以自己的名义转让。

 

2.宅基地不能买卖,但宅基地上的房屋可以买卖、转让,需要依法经政府部门批准,并出具有关证明。如果村外有人来买房子,你卖给他是无效的。重要的是要注意,如果你的宅基地上的房子已经倒塌,就不能在本村进行买卖。因此,在未来,要把房子卖给本村人的,现在有必要对自己的房子进行良好的改造,并且不能出现倒塌。

 

3.根据《物权法》规定,宅基地使用权人可以占有和使用土地,有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利,宅基地不属于农户个人的财产,是村集体经济组织的,是不能进行买卖的。

 

通过以上三点解释,我相信很多人对宅基地是否可以买卖有一定的了解。

 

三、农村宅基地可以转让吗?

 

宅基地的房屋可以转让,但必须符合以下条件!

 

1.在村子,如果你有两个宅基地(农村住房),你可以把一个宅基地转让给村集体,因为国家规定了一宅一户的原则。如果你不转让出去那么另一套房子就得收费了。

 

2.转让宅基地时,必须将其转让给集体经济组织的人员。如果以前本村的居民,但户口转出的,则无法转让。

 

3.受让方为该村户籍,但无宅基地和住房,且符合宅基地使用条件的,可通过土地管理部门依法转让。

 

4.转让宅基地时,必须取得三分之二以上的村集体组织的同意,才能使转让生效。

 

5.宅基地的使用权不能单独转让给受让人,必须以房地一体的方式转让。

 

以上是根据国家条例转让宅基地的相关条件。由于一些经济发达的省份具有立法条件,因此可以通过确定贵省宅基地的管理方法来找到具体的法规。
 

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四、宅基地转让的时候,出现这5种情况属于无效!

 

1.宅基地转让给不是本村农业户口,而是城镇居民,无效!

 

2.宅基地转让给法人或者是其它组织的,无效!

 

3.户籍转让未经村集体经济组织同意,无效!

 

4.宅基地转让村集体经济组织以外的人,无效!

 

5.将宅基地转让给已经享有宅基地的人,受让人不符合分配条件,无效!

 

这就是农村宅基地转让的五种无效情形。大家在转让时都必须仔细谨慎。

 

以上内容是武里南联对北京中赫国安为您整理出国家最新的农村宅基地销售转让相关政策,希望能帮助到大家。

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