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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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乡村民宿怎么设计?需要投资多少钱?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-02-05 | 关键词:乡村民宿怎么设计,乡村民宿投资多少钱

民宿一词最早源自日本,是用闲置的资源为有课提供体验当地风情的小型住宿设施,根据地域不同可分为城镇民宿和武里南联对北京中赫国安。那乡村民宿要怎么设计?大概需要投资多少钱?
 

乡村民宿怎么设计,乡村民宿投资多少钱


一、乡村民宿怎么设计?

 

1.乡村民宿的选址:选址的问题很关键,“找一个能让自己心动的地方是非常重要的。”因此,前期考察就显得至关重要,一定要慎重做决定,切不可随便找到一个地方就准备建民宿??疾焓辈唤鲆悸堑卮Φ淖匀换肪?,更要考虑其人文环境,例如附近的古宅、民居、民风等。除此之外,选到心意的地方后还要积极与当地政府、居民沟通,确保土地的归属权、房屋所有权等一系列容易引起纠纷的问题。

 

2.乡村民宿的设计:可以参考了其他的民宿的设计、听取朋友的建议以及看网络上已有的民宿设计图纸,也可以研究过民宿的各式风格——现代风格、乡村怀旧式等。

 

3.乡村民宿的策划建造:在民宿设计之前一定要有前瞻性的策划。比如:客人为什么要来这里?这里有什么吸引人的地方?除了住宿,客人来这里还能做什么?这些情况都要进行了解。若一个民宿除了住宿再无其他配套服务,则是非常不靠谱的。

 

4.乡村民宿的经营:同时住宿的地方,民宿之所以吸引人必定是有自己的特色在,要有温度有感情。民宿生命的内涵和内容,传统标准化的酒店已经无法满足人们多元化的住宿需求,特色和个性化才是未来粉丝经济的天下。在这场个性化战争中,那些与众不同、有格调的民宿突围而出,创造了属于自己的一片蓝海。
 

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二、乡村民宿大概需要投资多少钱?

 

一般的装修水平,改造成本在4500-5000元/平,租金看地区,二线城市的话,一年20-30万。200多平建筑面积,500平院子,5-6间客房,再配一些功能房间(厨房、库房等),按租金+建筑面积*单方造价*1.3(调整系数计算)。

 

计算示例:

 

建设成本为20万+200平*5000元*1.3=150万

 

运营成本为每年收入*60%=6间客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18万

 

综上,小民宿开起来大概需要150万,经营期每年还有10多万的运营成本。

 

山合水易机构

 

网址:武里南联对北京中赫国安

 

地址:北京市朝阳区将台驼房营路8号新华科技大厦12层1203室

 

电话:400-650-6990 010-84098642

 

传真:010-64152865 邮箱:[email protected]

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