专题研究 / TOPICS
经典案例 / CASE
案例多媒体 / VIDEO
专家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

教学多媒体 / VIDEO

如何投资旅游项目?为什么要投资?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-08-30 | 关键词:旅游项目投资,文化旅游项目

随着资本进入文化旅游产业规模的扩大和旅游投资市场的持续效益,如何进行旅游投资已成为国内外广泛讨论的话题。山合水易总结了旅游投资趋势,并深入分析了如何对旅游项目进行投资。

 

一、为什么要投旅游项目

 

武里南联对北京中赫国安与其他投资一样。从逻辑上讲,它们分为四个步骤:融投管退,一是投资资金的来源,二是投资什么,第三个是如何管理,第四个是如何销售。

 

具体到为什么要投,主要是四个方面:

 

首先,从趋势的角度来看。这一趋势决定了是否投资。如果趋势向上,市场空间大,容错度大,则项目可以投资。例如,近年来,民宿热,人人都在谈论情怀,一方面往里面冲,说明了两件事,这个市场的容错率很高,供不应求是大趋势,但另一方面不好做,要谈一点情怀,要熬。然而,从发展趋势的角度来看,必须对旅游业进行投资。

 

第二,投资可以大大提高效率的行业。目前,武里南联对北京中赫国安相对分散,上市公司有限。国内公司资源有限,表明该市场仍有相当大的增长空间。未来,运营效率高的公司将拥有巨大的并购空间?;靼茉擞实偷墓?。这就产生了巨大的投资机会。

 

我们必须再次真正满足客户需求。商业社会发展的本质是让顾客满意,刺激消费,促进产品迭代,然后赚更多钱。因此,投资于让顾客满意的行业至关重要,旅游业是一个能够满足人们的基本需求,让人们快乐的行业。

 

最后在大趋势下,要选择次优解。选择一个比大多数项目更好的项目,在一个向上的趋势中,投资一些比大多数事情更好的东西,就可以卖出更好的价格。

 

二、看准旅游业发展趋势
 

旅游项目投资,文化旅游项目


在政策上,旅游业投资增长数据尤为重要。近五年来,旅游业投资增速远远超过固定资产投资增速。但事实上,许多固定资产投资都是用于旅游配套资源。在如今这样一个高速增长的形势下,旅游业的供给正在迅速增长。需求的缺乏仅仅表明了工业正处于一个大风口的时期。

 

投资参与主体方面,一是民营机构增加,投资区域从发达地区向不发达地区转移,当前做策划比纯粹做旅游所带来的经济效益更高;二是一线区域市场饱和,开始大规模向二线城市推动,市场容量呈几何级数增长;三是看投资去向,当前旅游总体投资中景区投资比例最高,而60%景区投资主要是基础设施,酒店或者其他东西占比最低,还是处于一个补库存、填补量的缺口的阶段,总的行业发展趋势较好。
 

旅游项目投资,文化旅游项目


旅游项目投资,文化旅游项目


旅游项目投资,文化旅游项目


三、如何投资旅游项目

 

1、 首先要说明白旅游地产

 

武里南联对北京中赫国安与房地产应辩证看待,旅游不能与房地产分离。

 

房地产是一个筐,它应该以筐里的东西为基础,把旅游和房地产结合起来。投资旅游项目时,首先要面对融资困难的问题。除央企外,大型房地产企业,一般企业没有足够的资产,没有融资能力。只有经营权是不能融资的,所以我们需要先投资才能有进一步的融资能力。因此,旅游业需要考虑房地产的组合,一个作为融资工具,一个作为退出工具。

 

2、 如何投资一个旅游项目

 

目前,传统旅游企业的主营业务已逐步从房地产业转向旅游业,将旅游业带入主业,受益匪浅。然而,旅游业面临两个问题,一是基础设施投资回报缓慢,二是投资增长迅速,但市场运营能力不足。

 

首先,投资必须首先考虑融资,并投资于有融资能力的项目。一是运营现金流的快速形成,二是融资主体的强势故事。

 

第二,需要明确投资标的物。在这方面,首先要明确门票的作用,门票是一种稳定的现金流,也是基础设施融资(质押)最重要的抵押品。因此,这也是门票经济长期持续的原因。此外,必须对标的物明确界定投资,没有足够边界和控制的财产(资产)不能投资,因为没有足够的法律?;?。

 

第三,需要精进的管理团队。目前,大多数景区管理,由于行业发展要求不同,管理资产类型不同,管理要求不同,管理资产需求不同,管理能力还存在很大的提高空间。由于没有成熟的管理模式,其他投资者进入时很难判断其价值,也很难有稳定的预期。

 

第四,要稳定资金流动和领导层退出。由于景区投资大,管理复杂,项目价值难以评估,一旦项目分散,需要有较强的管理背景,管理能力很强,如果没有特别了解项目和特别信任的买主,很难卖出。

 

山合水易机构

 

网址:武里南联对北京中赫国安

 

地址:北京市朝阳区将台驼房营路8号新华科技大厦12层1203室

 

电话:400-650-6990 010-84098642

 

传真:010-64152865 邮箱:[email protected]

END

?